Calculadora: comprar ou alugar um imóvel

Como funciona

Quem aluga investe inicialmente o valor da entrada do comprador mais os custos de conclusão da compra. Depois, investe a diferença entre o gasto mensal de quem compra e o aluguel. Um saldo negativo de quem aluga indica falta de recursos, não um ativo disponível. O valor do imóvel cresce de forma composta conforme a valorização informada; o aluguel e os investimentos de quem aluga usam taxas mensais efetivas. O valor da venda paga a dívida do financiamento e os custos de venda. Os demais custos de ter o imóvel permanecem constantes e devem incluir impostos, seguros, reparos e taxas. O cálculo não inclui deduções fiscais, custos de mudança nem o momento das transações, e não oferece previsão de mercado ou recomendação.

A seguir: Calculadora de financiamento imobiliário

A seguir: Calculadora de aluguel

Exemplo

Exemplo: preço de compra do imóvel = 120.000, aluguel mensal inicial = 500, anos comparados = 5, entrada (%) = 20, taxa nominal anual do financiamento (%) = 0, prazo do financiamento (meses) = 240, custos de conclusão da compra pagos no início = 2.000, outros custos mensais de ter o imóvel = 200, valorização anual do imóvel (%) = 0, reajuste anual do aluguel (%) = 0, retorno anual efetivo dos investimentos de quem aluga (%) = 0, custos de venda (% do valor futuro do imóvel) = 0. Vantagem da compra em patrimônio líquido = 16.000.