Mieten-oder-kaufen-Rechner

Vergleiche das Immobilienvermögen nach dem Verkauf mit dem Anlagevermögen des Mieters. Beide Szenarien rechnen mit demselben Budget für laufende Zahlungen.

Auf deinem Gerät · Ohne Konto

Mieten-oder-kaufen-Rechner verarbeitet deine Eingaben in diesem Browser. Eingaben und Ergebnisse werden nicht in Analysedaten erfasst. Zuletzt verwendete Tools speichern Tool-Namen, Besuchszahlen und den Zeitpunkt des letzten Besuchs. Gespeicherte Tools speichern nur ihre Namen. Das Speichern von Entwürfen ist optional und erfolgt auf diesem Gerät; gespeicherten Text kannst du über die Entwurfsfunktionen löschen. Das optionale Laden von Text über eine URL stellt eine Verbindung zum jeweiligen Server her; der Server sieht die URL und deine IP-Adresse. Die optionale Aktion „Verwenden in“ speichert Daten zur Übergabe in diesem Tab. Das nächste Tool entfernt sie beim Öffnen und ignoriert sie, wenn mehr als eine Minute vergangen ist.

„Link kopieren“ nimmt die von dir zum Teilen ausgewählten Eingaben in die Adresse auf. Alle mit diesem Link können sie erneut öffnen. Dateien und erzeugte Ergebnisse sind nicht enthalten. Passwort- und Schlüssel-Tools teilen nur Einstellungen.

Deutsch

Kaufpreis der Immobilie

Anfängliche Monatsmiete

Weitere Eingaben und Annahmen

Vergleichszeitraum (Jahre)

Anzahlung (%)

Jährlicher nominaler Kreditzins (%)

Kreditlaufzeit (Monate)

Sofort gezahlte Kaufnebenkosten

Sonstige monatliche Eigentümerkosten

Jährliche Wertsteigerung der Immobilie (%)

Jährliche Mietsteigerung (%)

Effektive jährliche Anlagerendite des Mieters (%)

Verkaufskosten (% des künftigen Immobilienwerts)

Ergebnis

…

Weitere Ergebnisse

Szenario vergleichen

Speichere das aktuelle Ergebnis und ändere dann eine Eingabe, um die Ergebnisse zu vergleichen. Das gespeicherte Szenario wird gelöscht, wenn du die Seite verlässt.

Genauigkeit und Protokoll

Nachkommastellen in Zahlenergebnissen und Textdownloads

Die Rundung ändert nur die angezeigten Zahlen, nicht die Berechnung. Text, Brüche, Matrizen und CSV-Tabellen behalten ihre eigene Formatierung.

Bei automatischer Genauigkeit werden Geldbeträge mit zwei Nachkommastellen angezeigt; andere Ergebnisse werden lesbar gerundet: höchstens sechs signifikante Ziffern, ganze Zahlen bleiben vollständig. Verwende ein Dezimalkomma oder einen Dezimalpunkt, wenn die Zahl keine Tausendertrennzeichen enthält.

Mehr

Nebenrechnung

Weitere Berechnung prüfen

Verwende +, −, ×, ÷, Klammern und %. Ein Prozentwert wird durch 100 geteilt. Das Haupttool bleibt davon unberührt.

Tastenkürzel

Über Links und Zurücksetzen

Links enthalten deine Eingaben und Einstellungen. Wer den Link hat, kann sie sehen. Lass private Texte deshalb weg. Dateien und erzeugte Ergebnisse sind nicht enthalten; Zufallsauswahlen werden erneut ausgeführt.

Beim Zurücksetzen wird das Tool mit den Ausgangswerten neu geladen. Offene Dateien und Gerätesteuerungen werden freigegeben. Gespeicherte Entwürfe bleiben auf diesem Gerät, bis du sie löschst.

So funktioniert es

Der Mieter legt anfangs einen Betrag in Höhe der Anzahlung des Käufers und der Kaufnebenkosten an. Danach legt er monatlich die Differenz zwischen den laufenden Kosten des Eigentümers und der Miete an. Ein negatives Anlagevermögen des Mieters ist eine Finanzierungslücke, kein verfügbares Vermögen. Der Immobilienwert wächst nach deiner angenommenen Wertsteigerung; für Miete und Geldanlage werden effektive Monatsraten verwendet. Vom Verkaufserlös werden die Restschuld und die Verkaufskosten abgezogen. Die laufenden Eigentümerkosten bleiben konstant und müssen Steuern, Versicherungen, Reparaturen und Gebühren enthalten. Steuerabzüge, Umzugskosten und der Zeitpunkt einzelner Transaktionen werden nicht berücksichtigt. Der Rechner liefert keine Marktprognose oder Empfehlung.

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Als Nächstes: Mietbudget berechnen

Beispiel

Beispiel: Kaufpreis der Immobilie = 120.000, anfängliche Monatsmiete = 500, Vergleichszeitraum in Jahren = 5, Anzahlung (%) = 20, jährlicher nominaler Kreditzins (%) = 0, Kreditlaufzeit in Monaten = 240, sofort gezahlte Kaufnebenkosten = 2.000, sonstige monatliche Eigentümerkosten = 200, jährliche Wertsteigerung der Immobilie (%) = 0, jährliche Mietsteigerung (%) = 0, effektive jährliche Anlagerendite des Mieters (%) = 0, Verkaufskosten (% des künftigen Immobilienwerts) = 0. Vermögensvorteil beim Kauf = 16.000.

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ToolOctopus. “Mieten-oder-kaufen-Rechner.” Aktualisiert 7. Oktober 2026. https://tooloctopus.com/de/mieten-oder-kaufen-rechner.

Ergänze ein Abrufdatum, wenn deine Vorgaben das verlangen.

Die Quellenangaben werden mit citeproc-js von Frank Bennett und Zitierstilen der Citation Style Language formatiert. Lizenz und Quellcode.