מחשבון קנייה או שכירות

איך משתמשים

השוכר משקיע בתחילת התקופה סכום השווה להון העצמי הראשוני של הקונה בתוספת עלויות השלמת הרכישה, ובהמשך משקיע בכל חודש את ההפרש בין ההוצאה החודשית על בעלות בדירה לשכר הדירה. יתרה שלילית אצל השוכר היא מחסור במימון, ולא נכס זמין. שווי הדירה עולה באופן מצטבר לפי שיעור עליית הערך שהזנתם; שכר הדירה והשקעות השוכר מחושבים לפי שיעורים חודשיים אפקטיביים. מתמורת המכירה מנוכים חוב המשכנתה ועלויות המכירה. הוצאות הבעלות נשארות קבועות, וצריכות לכלול את המסים, הביטוח, התיקונים והעמלות שלכם. המחשבון אינו כולל ניכויי מס, הוצאות מעבר, תזמון עסקאות, תחזית שוק או המלצה.

הבא: מחשבון משכנתא

הבא: מחשבון תקציב לשכר דירה

דוגמה

בדוגמה הזו יתרון הקנייה בשווי הנקי הוא 16,000: מחיר רכישת הדירה = 120,000, שכר דירה חודשי התחלתי = 500, מספר השנים בהשוואה = 5, הון עצמי ראשוני (%) = 20, ריבית שנתית נומינלית על המשכנתה (%) = 0, תקופת המשכנתה בחודשים = 240, עלויות השלמת הרכישה המשולמות מראש = 2,000, הוצאות בעלות חודשיות אחרות = 200, עלייה שנתית בשווי הדירה (%) = 0, עלייה שנתית בשכר הדירה (%) = 0, תשואה שנתית אפקטיבית על השקעות השוכר (%) = 0, עלויות מכירה כאחוז משווי הדירה העתידי = 0.