Calculadora de alquilar o comprar

Compara el patrimonio que queda tras vender la vivienda con el saldo de inversión del inquilino, usando el mismo presupuesto de ingresos y gastos en ambos escenarios.

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Calculadora de alquilar o comprar procesa lo que introduces en este navegador. Los datos introducidos y los resultados se excluyen de las estadísticas de uso. Las herramientas recientes guardan sus nombres, el número de visitas y la fecha y hora de la última visita. Las herramientas guardadas solo almacenan sus nombres. Guardar borradores es opcional y el texto permanece en este dispositivo; puedes eliminarlo con los controles del borrador. Cargar texto desde una URL es opcional y establece una conexión con ese servidor; el servidor puede ver la URL y tu dirección IP. La opción «Usar en» conserva temporalmente los datos en esta pestaña para pasarlos a otra herramienta. La siguiente herramienta los elimina al abrirse y los ignora si ha pasado más de un minuto.

«Copiar enlace» incluye en la dirección los datos que elijas compartir. Cualquiera que tenga el enlace puede volver a abrirlos. Se excluyen los archivos y los resultados generados. Las herramientas de contraseñas y claves solo comparten los ajustes.

Español

Precio de compra de la vivienda

Alquiler mensual inicial

Más datos y supuestos

Años comparados

Entrada (%)

Tipo nominal anual de la hipoteca (%)

Plazo de la hipoteca (meses)

Gastos de formalización de la compra pagados al inicio

Otros gastos mensuales de ser propietario

Revalorización anual de la vivienda (%)

Aumento anual del alquiler (%)

Rentabilidad anual efectiva de la inversión del inquilino (%)

Gastos de venta (% del valor futuro de la vivienda)

Resultado

…

Más resultados

Comparar un escenario

Guarda el resultado actual y cambia un dato para comparar. El escenario se borra al salir.

Precisión y registro

Número de decimales en los resultados numéricos y las descargas de texto

El redondeo cambia los números que se muestran, no el cálculo. El texto, las fracciones, las matrices y las tablas CSV conservan su propio formato.

La precisión automática muestra los importes con dos decimales y redondea los demás resultados para leerlos con facilidad: hasta seis cifras significativas, sin recortar las cifras enteras. Usa una coma decimal, o un punto si el número no lleva separadores de miles.

Más

Calculadora auxiliar

Comprobar otro cálculo

Usa +, −, ×, ÷, paréntesis y %. Un porcentaje se divide entre 100. Esto no modifica la herramienta principal.

Atajos de teclado

Sobre los enlaces y el reinicio

Los enlaces incluyen los datos que introduces y la configuración. Cualquiera que tenga el enlace puede verlos, así que no incluyas texto privado. Los archivos y los resultados generados no se incluyen; las selecciones aleatorias se repiten.

Al restablecer, la herramienta se recarga con sus valores iniciales y libera los archivos abiertos y los controles de dispositivos. Los borradores guardados permanecen en este dispositivo hasta que los elimines.

Cómo funciona

El inquilino invierte inicialmente el equivalente a la entrada del comprador más los gastos de formalización de la compra. Después invierte cada mes la diferencia entre el desembolso mensual de ser propietario y el alquiler. Un saldo negativo del inquilino representa dinero que falta, no un activo disponible. El valor de la vivienda crece de forma compuesta según la revalorización que indiques; el alquiler y las inversiones del inquilino usan tasas mensuales efectivas. Del importe de la venta se descuentan la deuda hipotecaria y los gastos de venta. Los gastos de ser propietario se mantienen constantes y deben incluir impuestos, seguros, reparaciones y cuotas. No se contemplan deducciones fiscales, gastos de mudanza ni el momento de las transacciones, y no se ofrecen previsiones del mercado ni recomendaciones.

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Ejemplo

Ejemplo: precio de compra de la vivienda = 120 000, alquiler mensual inicial = 500, años comparados = 5, entrada (%) = 20, tipo nominal anual de la hipoteca (%) = 0, plazo de la hipoteca (meses) = 240, gastos de formalización de la compra pagados al inicio = 2000, otros gastos mensuales de ser propietario = 200, revalorización anual de la vivienda (%) = 0, aumento anual del alquiler (%) = 0, rentabilidad anual efectiva de la inversión del inquilino (%) = 0, gastos de venta (% del valor futuro de la vivienda) = 0. Ventaja de comprar en patrimonio neto = 16 000.

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ToolOctopus. “Calculadora de alquilar o comprar.” Actualizado 7 de octubre de 2026. https://tooloctopus.com/es/calculadora-de-alquilar-o-comprar.

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