Wynajem czy zakup mieszkania – kalkulator

Jak to działa

Najemca na początku inwestuje kwotę równą wkładowi własnemu kupującego i kosztom finalizacji zakupu. Następnie co miesiąc inwestuje różnicę między wydatkami właściciela a czynszem najmu. Ujemne saldo najemcy oznacza niedobór środków, a nie dostępny składnik majątku. Wartość nieruchomości rośnie w sposób składany według założonej stopy wzrostu; czynsz najmu i inwestycje najemcy są obliczane z użyciem efektywnych stóp miesięcznych. Przychód ze sprzedaży pokrywa pozostały kredyt hipoteczny i koszty sprzedaży. Koszty posiadania nieruchomości pozostają stałe i muszą obejmować podatki, ubezpieczenie, naprawy i opłaty. Kalkulator nie uwzględnia odliczeń podatkowych, kosztów przeprowadzki ani terminów transakcji. Nie podaje prognozy rynku ani rekomendacji.

Dalej: Kalkulator kredytu hipotecznego

Dalej: Kalkulator budżetu na wynajem

Przykład

Przykładowe dane: cena zakupu nieruchomości = 120 000, początkowy miesięczny czynsz najmu = 500, liczba porównywanych lat = 5, wkład własny (%) = 20, nominalne roczne oprocentowanie kredytu hipotecznego (%) = 0, okres kredytu hipotecznego (miesiące) = 240, koszty finalizacji zakupu płatne na początku = 2 000, pozostałe miesięczne koszty posiadania nieruchomości = 200, roczny wzrost wartości nieruchomości (%) = 0, roczny wzrost czynszu najmu (%) = 0, efektywna roczna stopa zwrotu z inwestycji najemcy (%) = 0, koszty sprzedaży (% przyszłej wartości nieruchomości) = 0. Przewaga zakupu pod względem majątku netto = 16 000.