Calcolo affitto o acquisto

Come funziona

L'inquilino investe inizialmente l'equivalente dell'anticipo dell'acquirente e delle spese iniziali di acquisto, poi ogni mese investe la differenza tra le uscite del proprietario e l'affitto. Un saldo negativo dell'inquilino indica fondi mancanti, non un'attività disponibile. Il valore della casa cresce in modo composto secondo il tasso di rivalutazione indicato; per l'affitto e gli investimenti dell'inquilino si usano tassi mensili effettivi. Il ricavato della vendita copre il debito residuo del mutuo e le spese di vendita. Le spese di proprietà restano costanti e devono comprendere imposte, assicurazione, riparazioni e oneri. Il calcolo non include detrazioni fiscali, spese di trasloco o tempistiche delle transazioni e non fornisce previsioni di mercato né raccomandazioni.

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Esempio

Esempio: prezzo di acquisto della casa = 120.000, affitto mensile iniziale = 500, anni confrontati = 5, anticipo (%) = 20, tasso nominale annuo del mutuo (%) = 0, durata del mutuo (mesi) = 240, spese di acquisto pagate all'inizio = 2.000, altre spese mensili di proprietà = 200, rivalutazione annua della casa (%) = 0, aumento annuo dell'affitto (%) = 0, rendimento annuo effettivo degli investimenti dell'inquilino (%) = 0, spese di vendita (% del valore futuro della casa) = 0. Vantaggio patrimoniale netto dell'acquisto = 16.000.