Acheter ou louer : simulateur

Comparez le patrimoine immobilier net après la vente au solde des placements du locataire, avec le même budget de trésorerie dans les deux scénarios.

Sur votre appareil · Sans compte

Acheter ou louer : simulateur traite vos données dans ce navigateur. Les données saisies et les résultats sont exclus des statistiques d’utilisation. La liste des outils récents enregistre leur nom, le nombre de visites et la date et l’heure de la dernière visite. Les outils enregistrés ne sont mémorisés que par leur nom. L’enregistrement des brouillons est facultatif et reste sur cet appareil ; supprimez le texte enregistré avec les commandes du brouillon. Le chargement de texte depuis une URL est facultatif et contacte le serveur concerné ; ce serveur peut voir l’URL demandée et votre adresse IP. L’action facultative « Utiliser dans » conserve les données à transmettre dans cet onglet. L’outil suivant les supprime à son ouverture et les ignore si plus d’une minute s’est écoulée.

L’action « Copier le lien » inclut dans l’adresse les données que vous choisissez de partager. Toute personne disposant du lien peut les retrouver. Les fichiers et les résultats générés sont exclus. Les outils de mots de passe et de clés partagent uniquement leurs paramètres.

Français

Prix d’achat du logement

Loyer mensuel initial

Paramètres et hypothèses supplémentaires

Durée comparée (années)

Apport personnel (%)

Taux nominal annuel du prêt immobilier (%)

Durée du prêt immobilier (mois)

Frais d’acquisition payés au départ

Autres frais mensuels du propriétaire

Valorisation annuelle du logement (%)

Hausse annuelle du loyer (%)

Rendement annuel effectif des placements du locataire (%)

Frais de vente (% de la valeur future du logement)

Résultat

…

Résultats supplémentaires

Comparer un scénario

Enregistrez le résultat actuel, puis modifiez une valeur pour comparer. Le scénario est effacé lorsque vous quittez la page.

Précision et relevé

Nombre de décimales dans les résultats numériques et les fichiers texte téléchargés

L’arrondi modifie les nombres affichés, pas le calcul. Le texte, les fractions, les matrices et les tableaux CSV gardent leur propre format.

La précision automatique affiche les montants avec deux décimales et arrondit les autres résultats pour la lecture : jusqu’à six chiffres significatifs, sans jamais tronquer la partie entière. Utilisez une virgule comme séparateur décimal, ou un point si le nombre n’a pas de séparateur de milliers.

plus

Calculatrice d’appoint

Vérifier un autre calcul

Utilisez +, −, ×, ÷, les parenthèses et %. Un pourcentage est divisé par 100. Ce calcul ne modifie pas l’outil principal.

Raccourcis clavier

À propos des liens et de la réinitialisation

Les liens contiennent vos saisies et vos réglages. Toute personne disposant du lien peut les voir : n’y incluez pas de texte privé. Les fichiers et les résultats générés ne sont pas inclus ; les tirages aléatoires sont relancés.

La réinitialisation recharge l’outil avec ses valeurs initiales et met fin à l’utilisation des fichiers ouverts et au contrôle des appareils. Les brouillons enregistrés restent sur cet appareil jusqu’à ce que vous les supprimiez.

Fonctionnement

Le locataire place d’abord l’équivalent de l’apport de l’acheteur et des frais d’acquisition, puis chaque mois la différence entre les dépenses du propriétaire et le loyer. Un solde négatif pour le locataire représente un besoin de financement, pas un actif disponible. La valeur du logement évolue par capitalisation selon votre hypothèse de valorisation ; le loyer et les placements du locataire utilisent des taux mensuels effectifs. Le produit de la vente sert à rembourser le prêt immobilier et à payer les frais de vente. Les autres frais du propriétaire restent constants et doivent inclure vos impôts, assurances, réparations et frais divers. Le calcul ne prend pas en compte les déductions fiscales, les frais de déménagement ni le calendrier des transactions, et ne fournit ni prévision de marché ni recommandation.

Ensuite : Calcul de prêt immobilier

Ensuite : Calcul du budget loyer

Exemple

Exemple : prix d’achat du logement = 120 000, loyer mensuel initial = 500, durée comparée en années = 5, apport (%) = 20, taux nominal annuel du prêt immobilier (%) = 0, durée du prêt immobilier en mois = 240, frais d’acquisition payés au départ = 2 000, autres frais mensuels du propriétaire = 200, valorisation annuelle du logement (%) = 0, hausse annuelle du loyer (%) = 0, rendement annuel effectif des placements du locataire (%) = 0, frais de vente (% de la valeur future du logement) = 0. Avantage patrimonial net de l’achat = 16 000.

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Style bibliographique

ToolOctopus. “Acheter ou louer : simulateur.” Mis à jour 7 octobre 2026. https://tooloctopus.com/fr/acheter-ou-louer-simulateur.

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