Calcolo della rata del mutuo

Stima insieme capitale, interessi e costi dell'abitazione.

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Calcolo della rata del mutuo elabora i dati inseriti in questo browser. Dati inseriti e risultati sono esclusi dalle analisi statistiche. Gli strumenti recenti memorizzano i nomi degli strumenti, il numero di visite e la data e l'ora dell'ultima visita. Gli strumenti salvati memorizzano solo i nomi. Il salvataggio delle bozze è facoltativo e avviene su questo dispositivo; elimina il testo salvato con i comandi della bozza. Caricare testo da un URL è facoltativo e contatta il relativo server, che può vedere l'URL e il tuo indirizzo IP. L'azione facoltativa “Usa in” conserva in questa scheda i dati da passare allo strumento successivo. Lo strumento successivo li rimuove all'apertura e li ignora se è trascorso più di un minuto.

“Copia link” include nell'indirizzo i dati che scegli di condividere. Chiunque abbia il link può riaprirli. File e risultati generati sono esclusi. Gli strumenti per password e chiavi condividono solo le impostazioni.

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Prezzo dell'immobile

Anticipo

Altri dati e ipotesi

Tasso di interesse annuo nominale (%)

Durata (anni)

Imposte annuali sull'immobile

Assicurazione annuale

Altri costi mensili dell'abitazione

Risultato

…

Altri risultati

Capitale finanziato = prezzo − anticipo. Calcola una rata mensile fissa del mutuo, poi aggiungi le imposte annue sull'immobile e l'assicurazione annua divise per 12, più le altre spese mensili.

Confronta uno scenario

Salva il risultato attuale, poi modifica un dato per confrontare i risultati. Lo scenario viene cancellato quando esci dalla pagina.

Precisione e registro

Cifre decimali nei risultati numerici e nei file di testo scaricati

L’arrotondamento cambia i numeri mostrati, non il calcolo. Testo, frazioni, matrici e tabelle CSV mantengono il proprio formato.

La precisione automatica mostra gli importi con due decimali e arrotonda gli altri risultati per una lettura chiara: fino a sei cifre significative, senza mai tagliare la parte intera. Usa la virgola come separatore decimale, oppure il punto se il numero non ha separatori delle migliaia.

Altro

Calcolatrice di appoggio

Verifica un altro calcolo

Usa +, −, ×, ÷, parentesi e %. Una percentuale viene divisa per 100. Questo calcolo non modifica lo strumento principale.

Scorciatoie da tastiera

Link e ripristino

I link includono i dati inseriti e le impostazioni. Chiunque abbia il link può vederli, quindi non inserire testi privati. I file e i risultati generati sono esclusi; le estrazioni casuali vengono ripetute.

Il ripristino ricarica lo strumento con i valori iniziali e rilascia i file aperti e il controllo dei dispositivi. Le bozze salvate restano su questo dispositivo finché non le elimini.

Come funziona

Capitale finanziato = prezzo − anticipo. Calcola una rata mensile fissa del mutuo, poi aggiungi le imposte annue sull'immobile e l'assicurazione annua divise per 12, più le altre spese mensili.

Successivo: Calcolo finanziamento auto

Esempio

Il totale mensile stimato è 1.788,92 (arrotondato a due decimali), con prezzo della casa = 300000, anticipo = 60000, tasso di interesse nominale annuo (%) = 6, durata (anni) = 30, imposte annue sull'immobile = 3000, assicurazione annua = 1200 e altre spese mensili per la casa = 0.

Successivo: Calcolo DTI

Prima di usare il risultato

Il calcolo presuppone capitalizzazione mensile, tasso fisso e rate a fine mese. Quando applicabili, includi negli altri costi le quote HOA o l'assicurazione sul mutuo. Sono esclusi i costi di chiusura del mutuo e le variazioni degli importi accantonati nel conto escrow; il risultato non è un'offerta di finanziamento. I calcoli mantengono tutta la precisione numerica disponibile nel browser. Gli importi monetari sono visualizzati con due decimali; gli altri risultati usano fino a 12 cifre significative. Valori molto grandi possono perdere precisione.

Esempi di risultati per Prezzo dell'immobile

Questi esempi usano Anticipo: 60.000; Tasso di interesse annuo nominale (%): 6; Durata (anni): 30; Imposte annuali sull'immobile: 3.000; Assicurazione annuale: 1.200; Altri costi mensili dell'abitazione: 0. Sono calcoli di riferimento, non impostazioni consigliate.

Prezzo dell'immobile	Totale mensile stimato
150.000	889,6
300.000	1.788,92
600.000	3.587,57

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Stile di citazione

ToolOctopus. “Calcolo della rata del mutuo.” Aggiornato 7 ottobre 2026. https://tooloctopus.com/it/calcolo-della-rata-del-mutuo.

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