Calcolo ammortamento immobili in affitto negli USA

Stima l'ammortamento degli immobili residenziali in affitto negli Stati Uniti con il sistema GDS a quote costanti su 27,5 anni e la convenzione di metà mese.

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Calcolo ammortamento immobili in affitto negli USA elabora i dati inseriti in questo browser. Dati inseriti e risultati sono esclusi dalle analisi statistiche. Gli strumenti recenti memorizzano i nomi degli strumenti, il numero di visite e la data e l'ora dell'ultima visita. Gli strumenti salvati memorizzano solo i nomi. Il salvataggio delle bozze è facoltativo e avviene su questo dispositivo; elimina il testo salvato con i comandi della bozza. Caricare testo da un URL è facoltativo e contatta il relativo server, che può vedere l'URL e il tuo indirizzo IP. L'azione facoltativa “Usa in” conserva in questa scheda i dati da passare allo strumento successivo. Lo strumento successivo li rimuove all'apertura e li ignora se è trascorso più di un minuto.

“Copia link” include nell'indirizzo i dati che scegli di condividere. Chiunque abbia il link può riaprirli. File e risultati generati sono esclusi. Gli strumenti per password e chiavi condividono solo le impostazioni.

Italiano

Base ammortizzabile dell'edificio escluso il terreno (USD)

Mese di entrata in servizio (da 1 a 12)

Altri dati e ipotesi

Anni trascorsi dall'anno di entrata in servizio

Risultato

…

Altri risultati

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Salva il risultato attuale, poi modifica un dato per confrontare i risultati. Lo scenario viene cancellato quando esci dalla pagina.

Precisione e registro

Cifre decimali nei risultati numerici e nei file di testo scaricati

L’arrotondamento cambia i numeri mostrati, non il calcolo. Testo, frazioni, matrici e tabelle CSV mantengono il proprio formato.

La precisione automatica mostra gli importi con due decimali e arrotonda gli altri risultati per una lettura chiara: fino a sei cifre significative, senza mai tagliare la parte intera. Usa la virgola come separatore decimale, oppure il punto se il numero non ha separatori delle migliaia.

Altro

Calcolatrice di appoggio

Verifica un altro calcolo

Usa +, −, ×, ÷, parentesi e %. Una percentuale viene divisa per 100. Questo calcolo non modifica lo strumento principale.

Scorciatoie da tastiera

Link e ripristino

I link includono i dati inseriti e le impostazioni. Chiunque abbia il link può vederli, quindi non inserire testi privati. I file e i risultati generati sono esclusi; le estrazioni casuali vengono ripetute.

Il ripristino ricarica lo strumento con i valori iniziali e rilascia i file aperti e il controllo dei dispositivi. Le bozze salvate restano su questo dispositivo finché non le elimini.

Come funziona

Il calcolo si applica a un edificio destinato alla locazione per tutto l'anno selezionato, dopo la data di entrata in servizio. Inserisci la base ammortizzabile già determinata, escludendo il terreno e gli importi relativi all'uso personale. Lo strumento non determina la base né verifica l'ammissibilità e non considera ADS, cessione, migliorie, rettifiche per eventi dannosi o recupero fiscale dell'ammortamento. Gli importi dell'anno intero e dell'ultimo anno non possono superare la base originaria.

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Esempio

Negli Stati Uniti, l'ammortamento per l'anno selezionato (usd) è 4.583,33 con base ammortizzabile dell'edificio, escluso il terreno (usd) = 275.000, mese di entrata in servizio (da 1 a 12) = 7 e anni trascorsi dopo l'anno di entrata in servizio = 0.

Esempi di risultati per Base ammortizzabile dell'edificio escluso il terreno (USD)

Questi esempi usano Mese di entrata in servizio (da 1 a 12): 7; Anni trascorsi dall'anno di entrata in servizio: 0. Sono calcoli di riferimento, non impostazioni consigliate.

Base ammortizzabile dell'edificio escluso il terreno (USD)	Ammortamento per l'anno selezionato (USD)
137.500	2.291,67
275.000	4.583,33
550.000	9.166,67

Aggiornato 7 ottobre 2026

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Stile di citazione

ToolOctopus. “Calcolo ammortamento immobili in affitto negli USA.” Aggiornato 7 ottobre 2026. https://tooloctopus.com/it/calcolo-ammortamento-immobili-in-affitto-negli-usa.

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