איך משתמשים
קרן ההלוואה = מחיר − מקדמה. מחשבים החזר חודשי קבוע להלוואה, ואז מוסיפים את מס הנכס השנתי ואת הביטוח השנתי, כל אחד מחולק ב־12, וכן הוצאות חודשיות אחרות.
החישוב מניח ריבית דריבית חודשית, ריבית קבועה ותשלומים בסוף כל חודש. יש לכלול בהוצאות הנוספות דמי איגוד בעלי נכסים (HOA) או ביטוח משכנתא, אם הם חלים. הוצאות סגירת העסקה ושינויים בסכומי חשבון הנאמנות אינם נכללים; זו אינה הצעת הלוואה.
דוגמה
העלות החודשית הכוללת המשוערת היא 1,788.92, בעיגול לשתי ספרות אחרי הנקודה. נתוני הדוגמה: מחיר הבית = 300000, מקדמה = 60000, ריבית שנתית נומינלית (%) = 6, תקופה (שנים) = 30, מס נכס שנתי = 3000, ביטוח שנתי = 1200, הוצאות דיור חודשיות אחרות = 0.
לפני השימוש בתוצאה
החישוב מניח ריבית דריבית חודשית, ריבית קבועה ותשלומים בסוף כל חודש. יש לכלול בהוצאות הנוספות דמי איגוד בעלי נכסים (HOA) או ביטוח משכנתא, אם הם חלים. הוצאות סגירת העסקה ושינויים בסכומי חשבון הנאמנות אינם נכללים; זו אינה הצעת הלוואה. החישובים שומרים על מלוא הדיוק המספרי של הדפדפן. סכומים כספיים מוצגים בשתי ספרות אחרי הנקודה; תוצאות אחרות מוצגות בעד 12 ספרות משמעותיות. ערכים גדולים מאוד עלולים לאבד דיוק.
תוצאות לדוגמה עבור מחיר הבית
הדוגמאות האלה משתמשות ב־ מקדמה: 60,000; ריבית שנתית נומינלית (%): 6; תקופת ההלוואה (שנים): 30; מס שנתי על הנכס: 3,000; ביטוח שנתי: 1,200; הוצאות דיור חודשיות נוספות: 0. אלה חישובים לעיון, ולא הגדרות מומלצות.
| מחיר הבית | סך התשלום החודשי המשוער |
|---|---|
| 150,000 | 889.6 |
| 300,000 | 1,788.92 |
| 600,000 | 3,587.57 |
ציטוט העמוד
ToolOctopus. “מחשבון משכנתא.” עודכן 7 באוקטובר 2026. https://tooloctopus.com/he/מחשבון-משכנתא.
אם ההנחיות דורשות זאת, יש להוסיף תאריך גישה.
הציטוטים מעוצבים באמצעות citeproc-js של Frank Bennett וסגנונות Citation Style Language. רישיון וקוד מקור.