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Calculadora de amortización de viviendas de alquiler en Estados Unidos

Estima la amortización de viviendas de alquiler en Estados Unidos con el sistema GDS lineal a 27,5 años y la convención de mitad de mes.

En tu dispositivo · Sin cuenta

Calculadora de amortización de viviendas de alquiler en Estados Unidos procesa lo que introduces en este navegador. Los datos introducidos y los resultados se excluyen de las estadísticas de uso. Las herramientas recientes guardan sus nombres, el número de visitas y la fecha y hora de la última visita. Las herramientas guardadas solo almacenan sus nombres. Guardar borradores es opcional y el texto permanece en este dispositivo; puedes eliminarlo con los controles del borrador. Cargar texto desde una URL es opcional y establece una conexión con ese servidor; el servidor puede ver la URL y tu dirección IP. La opción «Usar en» conserva temporalmente los datos en esta pestaña para pasarlos a otra herramienta. La siguiente herramienta los elimina al abrirse y los ignora si ha pasado más de un minuto.

«Copiar enlace» incluye en la dirección los datos que elijas compartir. Cualquiera que tenga el enlace puede volver a abrirlos. Se excluyen los archivos y los resultados generados. Las herramientas de contraseñas y claves solo comparten los ajustes.

Idioma: Español
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Resultado

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Más resultados
 
  
 
   
Comparar un escenario
Guarda el resultado actual y cambia un dato para comparar. El escenario se borra al salir.
 
Precisión y registro
El redondeo cambia los números que se muestran, no el cálculo. El texto, las fracciones, las matrices y las tablas CSV conservan su propio formato.
La precisión automática muestra los importes con dos decimales y redondea los demás resultados para leerlos con facilidad: hasta seis cifras significativas, sin recortar las cifras enteras. Usa una coma decimal, o un punto si el número no lleva separadores de miles.
 
 
 
 
 
Más
  
 Calculadora auxiliar   
Usa +, −, ×, ÷, paréntesis y %. Un porcentaje se divide entre 100. Esto no modifica la herramienta principal.
 
 
Atajos de teclado
 
Sobre los enlaces y el reinicio
Los enlaces incluyen los datos que introduces y la configuración. Cualquiera que tenga el enlace puede verlos, así que no incluyas texto privado. Los archivos y los resultados generados no se incluyen; las selecciones aleatorias se repiten.
Al restablecer, la herramienta se recarga con sus valores iniciales y libera los archivos abiertos y los controles de dispositivos. Los borradores guardados permanecen en este dispositivo hasta que los elimines.
 
 
  
 
  
 
Cómo funciona
Se aplica a un edificio destinado al alquiler durante todo el año seleccionado a partir de su fecha de puesta en servicio. Introduce la base amortizable ya determinada, sin incluir el terreno ni los importes correspondientes al uso personal. La herramienta no determina la base, evalúa si puedes aplicar la amortización ni calcula ADS, enajenaciones, mejoras, ajustes por siniestros o la recuperación fiscal de la amortización. Los importes del año completo y del último año están limitados por la base original.
 
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Ejemplo
En el cálculo de depreciación de inmuebles en alquiler de Estados Unidos, la depreciación del año seleccionado es de 4.583,33 USD con una base depreciable del edificio, sin incluir el terreno, de 275.000 USD, un mes de puesta en servicio de 7 en la escala de 1 a 12 y 0 años transcurridos desde el año de puesta en servicio.
    
Resultados de ejemplo para Base amortizable del edificio sin incluir el terreno (USD)
Estos ejemplos usan Mes de puesta en servicio (1 a 12): 7; Años transcurridos desde el año de puesta en servicio: 0. Son cálculos de referencia, no ajustes recomendados.
Base amortizable del edificio sin incluir el terreno (USD)Amortización del año seleccionado (USD)
137.5002.291,67
275.0004.583,33
550.0009.166,67
      
Actualizado 
 
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ToolOctopus. “Calculadora de amortización de viviendas de alquiler en Estados Unidos.” Actualizado 7 de octubre de 2026. https://tooloctopus.com/es/calculadora-de-amortización-de-viviendas-de-alquiler-en-estados-unidos.
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