Calculadora de rentabilidade de imóvel alugado

Compare o fluxo de caixa do aluguel, o retorno sobre o capital investido e a taxa de capitalização usando suas estimativas de aluguel e despesas.

No seu dispositivo · Sem conta

Calculadora de rentabilidade de imóvel alugado processa os dados que você informa neste navegador. Os dados informados e os resultados ficam fora da análise de uso. As ferramentas recentes salvam nomes de ferramentas, número de visitas e horários da última visita. As ferramentas salvas armazenam apenas seus nomes. Salvar rascunhos é opcional, e eles ficam neste dispositivo; exclua o texto salvo pelos controles de rascunho. Carregar texto de uma URL é opcional e acessa o servidor correspondente; esse servidor pode ver a URL e seu endereço IP. A ação opcional “Usar em” mantém nesta aba os dados a transferir. A próxima ferramenta os remove ao abrir e os ignora se tiver passado mais de um minuto.

“Copiar link” inclui no endereço os dados que você escolher compartilhar. Qualquer pessoa com esse link pode reabri-los. Arquivos e resultados gerados ficam de fora. Ferramentas de senhas e chaves compartilham apenas as configurações.

Português

Aluguel bruto mensal

Capital investido no início

Mais dados e premissas

Previsão de vacância (%)

Custos operacionais mensais

Prestação mensal do financiamento

Preço de compra do imóvel

Resultado

…

Mais resultados

Comparar um cenário

Salve o resultado atual e altere um dado para comparar. O cenário é apagado quando você sai da página.

Precisão e registro

Casas decimais nos resultados numéricos e nos arquivos de texto baixados

O arredondamento muda os números exibidos, não o cálculo. Texto, frações, matrizes e tabelas CSV mantêm a própria formatação.

A precisão automática mostra os valores monetários com duas casas decimais e arredonda os demais resultados para facilitar a leitura: até seis algarismos significativos, sem cortar a parte inteira. Use vírgula como separador decimal ou ponto se o número não tiver separador de milhares.

Mais

Calculadora auxiliar

Conferir outro cálculo

Use +, −, ×, ÷, parênteses e %. Uma porcentagem é dividida por 100. Isso não altera a ferramenta principal.

Atalhos de teclado

Sobre links e redefinição

Os links incluem os dados que você inseriu e as configurações. Qualquer pessoa com o link pode vê-los, então não inclua textos privados. Arquivos e resultados gerados não são incluídos; os sorteios são feitos novamente.

Reiniciar recarrega a ferramenta com os valores iniciais e libera os arquivos abertos e os controles de dispositivos. Os rascunhos salvos ficam neste dispositivo até você excluí-los.

Como funciona

O capital desembolsado inclui a entrada, os custos de compra e as obras iniciais. Os custos operacionais incluem impostos, seguros, reparos, administração e reservas, mas não as prestações do financiamento. O retorno sobre o capital desembolsado não inclui valorização, amortização do principal nem efeitos fiscais; a taxa de capitalização usa a receita operacional líquida antes do financiamento. A vacância é um valor informado, não uma previsão de mercado.

A seguir: Calculadora de financiamento imobiliário

A seguir: Calculadora: comprar ou alugar um imóvel

Exemplo

Exemplo: aluguel bruto mensal = 2.000, capital investido no início = 100.000, previsão de vacância (%) = 5, custos operacionais mensais = 500, prestação mensal do financiamento = 800, preço de compra do imóvel = 300.000. Retorno anual sobre o capital desembolsado (%) = 7,2.

Exemplos de resultados para Aluguel bruto mensal

Estes exemplos usam Capital investido no início: 100.000; Previsão de vacância (%): 5; Custos operacionais mensais: 500; Prestação mensal do financiamento: 800; Preço de compra do imóvel: 300.000. São cálculos de referência, não configurações recomendadas.

Aluguel bruto mensal	Retorno anual sobre o capital desembolsado (%)
1.000	-4,2
2.000	7,2
4.000	30

Como citar esta página

Estilo de citação

ToolOctopus. “Calculadora de rentabilidade de imóvel alugado.” Atualizado 7 de outubro de 2026. https://tooloctopus.com/pt/calculadora-de-rentabilidade-de-imóvel-alugado.

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