Calculadora de rentabilidad de un inmueble en alquiler

Compara el flujo de caja del alquiler, la rentabilidad sobre el efectivo invertido y la tasa de capitalización según los alquileres y gastos que indiques.

En tu dispositivo · Sin cuenta

Calculadora de rentabilidad de un inmueble en alquiler procesa lo que introduces en este navegador. Los datos introducidos y los resultados se excluyen de las estadísticas de uso. Las herramientas recientes guardan sus nombres, el número de visitas y la fecha y hora de la última visita. Las herramientas guardadas solo almacenan sus nombres. Guardar borradores es opcional y el texto permanece en este dispositivo; puedes eliminarlo con los controles del borrador. Cargar texto desde una URL es opcional y establece una conexión con ese servidor; el servidor puede ver la URL y tu dirección IP. La opción «Usar en» conserva temporalmente los datos en esta pestaña para pasarlos a otra herramienta. La siguiente herramienta los elimina al abrirse y los ignora si ha pasado más de un minuto.

«Copiar enlace» incluye en la dirección los datos que elijas compartir. Cualquiera que tenga el enlace puede volver a abrirlos. Se excluyen los archivos y los resultados generados. Las herramientas de contraseñas y claves solo comparten los ajustes.

Español

Alquiler bruto mensual

Efectivo invertido al inicio

Más datos y supuestos

Porcentaje previsto de tiempo sin alquilar (%)

Gastos operativos mensuales

Cuota mensual del préstamo

Precio de compra del inmueble

Resultado

…

Más resultados

Comparar un escenario

Guarda el resultado actual y cambia un dato para comparar. El escenario se borra al salir.

Precisión y registro

Número de decimales en los resultados numéricos y las descargas de texto

El redondeo cambia los números que se muestran, no el cálculo. El texto, las fracciones, las matrices y las tablas CSV conservan su propio formato.

La precisión automática muestra los importes con dos decimales y redondea los demás resultados para leerlos con facilidad: hasta seis cifras significativas, sin recortar las cifras enteras. Usa una coma decimal, o un punto si el número no lleva separadores de miles.

Más

Calculadora auxiliar

Comprobar otro cálculo

Usa +, −, ×, ÷, paréntesis y %. Un porcentaje se divide entre 100. Esto no modifica la herramienta principal.

Atajos de teclado

Sobre los enlaces y el reinicio

Los enlaces incluyen los datos que introduces y la configuración. Cualquiera que tenga el enlace puede verlos, así que no incluyas texto privado. Los archivos y los resultados generados no se incluyen; las selecciones aleatorias se repiten.

Al restablecer, la herramienta se recarga con sus valores iniciales y libera los archivos abiertos y los controles de dispositivos. Los borradores guardados permanecen en este dispositivo hasta que los elimines.

Cómo funciona

El efectivo invertido incluye la entrada, los gastos de compra y las obras iniciales. Los gastos operativos incluyen impuestos, seguros, reparaciones, gestión y reservas, pero excluyen las cuotas del préstamo. La rentabilidad sobre el efectivo invertido excluye la revalorización, la amortización del capital del préstamo y los efectos fiscales; la tasa de capitalización usa los ingresos operativos antes de la financiación. El porcentaje de tiempo sin alquilar es un dato que introduces, no una previsión del mercado.

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Ejemplo

Ejemplo: alquiler bruto mensual = 2000, efectivo invertido al inicio = 100 000, porcentaje previsto de tiempo sin alquilar (%) = 5, gastos operativos mensuales = 500, cuota mensual del préstamo = 800, precio de compra del inmueble = 300 000. Rentabilidad anual sobre el efectivo invertido (%) = 7,2.

Resultados de ejemplo para Alquiler bruto mensual

Estos ejemplos usan Efectivo invertido al inicio: 100.000; Porcentaje previsto de tiempo sin alquilar (%): 5; Gastos operativos mensuales: 500; Cuota mensual del préstamo: 800; Precio de compra del inmueble: 300.000. Son cálculos de referencia, no ajustes recomendados.

Alquiler bruto mensual	Rentabilidad anual sobre el efectivo invertido (%)
1.000	-4,2
2.000	7,2
4.000	30

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ToolOctopus. “Calculadora de rentabilidad de un inmueble en alquiler.” Actualizado 7 de octubre de 2026. https://tooloctopus.com/es/calculadora-de-rentabilidad-de-un-inmueble-en-alquiler.

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