Renditerechner für Mietimmobilien

Vergleiche den Cashflow aus Vermietung, die Cash-on-Cash-Rendite und die Kapitalisierungsrate anhand deiner Annahmen zu Miete und Ausgaben.

Auf deinem Gerät · Ohne Konto

Renditerechner für Mietimmobilien verarbeitet deine Eingaben in diesem Browser. Eingaben und Ergebnisse werden nicht in Analysedaten erfasst. Zuletzt verwendete Tools speichern Tool-Namen, Besuchszahlen und den Zeitpunkt des letzten Besuchs. Gespeicherte Tools speichern nur ihre Namen. Das Speichern von Entwürfen ist optional und erfolgt auf diesem Gerät; gespeicherten Text kannst du über die Entwurfsfunktionen löschen. Das optionale Laden von Text über eine URL stellt eine Verbindung zum jeweiligen Server her; der Server sieht die URL und deine IP-Adresse. Die optionale Aktion „Verwenden in“ speichert Daten zur Übergabe in diesem Tab. Das nächste Tool entfernt sie beim Öffnen und ignoriert sie, wenn mehr als eine Minute vergangen ist.

„Link kopieren“ nimmt die von dir zum Teilen ausgewählten Eingaben in die Adresse auf. Alle mit diesem Link können sie erneut öffnen. Dateien und erzeugte Ergebnisse sind nicht enthalten. Passwort- und Schlüssel-Tools teilen nur Einstellungen.

Deutsch

Monatliche Mieteinnahmen vor Kosten

Anfangs eingesetztes Kapital

Weitere Eingaben und Annahmen

Leerstandsabschlag (%)

Monatliche Betriebskosten

Monatliche Kreditrate

Kaufpreis der Immobilie

Ergebnis

…

Weitere Ergebnisse

Szenario vergleichen

Speichere das aktuelle Ergebnis und ändere dann eine Eingabe, um die Ergebnisse zu vergleichen. Das gespeicherte Szenario wird gelöscht, wenn du die Seite verlässt.

Genauigkeit und Protokoll

Nachkommastellen in Zahlenergebnissen und Textdownloads

Die Rundung ändert nur die angezeigten Zahlen, nicht die Berechnung. Text, Brüche, Matrizen und CSV-Tabellen behalten ihre eigene Formatierung.

Bei automatischer Genauigkeit werden Geldbeträge mit zwei Nachkommastellen angezeigt; andere Ergebnisse werden lesbar gerundet: höchstens sechs signifikante Ziffern, ganze Zahlen bleiben vollständig. Verwende ein Dezimalkomma oder einen Dezimalpunkt, wenn die Zahl keine Tausendertrennzeichen enthält.

Mehr

Nebenrechnung

Weitere Berechnung prüfen

Verwende +, −, ×, ÷, Klammern und %. Ein Prozentwert wird durch 100 geteilt. Das Haupttool bleibt davon unberührt.

Tastenkürzel

Über Links und Zurücksetzen

Links enthalten deine Eingaben und Einstellungen. Wer den Link hat, kann sie sehen. Lass private Texte deshalb weg. Dateien und erzeugte Ergebnisse sind nicht enthalten; Zufallsauswahlen werden erneut ausgeführt.

Beim Zurücksetzen wird das Tool mit den Ausgangswerten neu geladen. Offene Dateien und Gerätesteuerungen werden freigegeben. Gespeicherte Entwürfe bleiben auf diesem Gerät, bis du sie löschst.

So funktioniert es

Das eingesetzte Kapital umfasst die Anzahlung, Kaufnebenkosten und anfänglichen Arbeiten. Die laufenden Kosten enthalten Steuern, Versicherungen, Reparaturen, Verwaltung und Rücklagen, aber keine Kreditraten. Die Cash-on-Cash-Rendite berücksichtigt weder Wertsteigerungen noch Kredittilgung oder Steuereffekte. Die Kapitalisierungsrate verwendet den laufenden Ertrag vor Finanzierungskosten. Der Leerstand ist eine Eingabe, keine Marktprognose.

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Beispiel

Beispiel: monatliche Mieteinnahmen vor Kosten = 2.000, anfangs eingesetztes Kapital = 100.000, Leerstandsabschlag (%) = 5, monatliche laufende Kosten = 500, monatliche Kreditrate = 800, Kaufpreis der Immobilie = 300.000. Jährliche Cash-on-Cash-Rendite (%) = 7,2.

Beispielergebnisse für Monatliche Mieteinnahmen vor Kosten

Diese Beispiele verwenden Anfangs eingesetztes Kapital: 100.000; Leerstandsabschlag (%): 5; Monatliche Betriebskosten: 500; Monatliche Kreditrate: 800; Kaufpreis der Immobilie: 300.000. Sie dienen als Referenzberechnungen und sind keine empfohlenen Einstellungen.

Monatliche Mieteinnahmen vor Kosten	Jährliche Cash-on-Cash-Rendite (%)
1.000	-4,2
2.000	7,2
4.000	30

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Zitierstil

ToolOctopus. “Renditerechner für Mietimmobilien.” Aktualisiert 7. Oktober 2026. https://tooloctopus.com/de/renditerechner-für-mietimmobilien.

Ergänze ein Abrufdatum, wenn deine Vorgaben das verlangen.

Die Quellenangaben werden mit citeproc-js von Frank Bennett und Zitierstilen der Citation Style Language formatiert. Lizenz und Quellcode.