Calcul de rentabilité locative

Comparez le flux de trésorerie locatif, le rendement des fonds investis et le taux de capitalisation à partir de vos hypothèses de loyers et de charges.

Sur votre appareil · Sans compte

Calcul de rentabilité locative traite vos données dans ce navigateur. Les données saisies et les résultats sont exclus des statistiques d’utilisation. La liste des outils récents enregistre leur nom, le nombre de visites et la date et l’heure de la dernière visite. Les outils enregistrés ne sont mémorisés que par leur nom. L’enregistrement des brouillons est facultatif et reste sur cet appareil ; supprimez le texte enregistré avec les commandes du brouillon. Le chargement de texte depuis une URL est facultatif et contacte le serveur concerné ; ce serveur peut voir l’URL demandée et votre adresse IP. L’action facultative « Utiliser dans » conserve les données à transmettre dans cet onglet. L’outil suivant les supprime à son ouverture et les ignore si plus d’une minute s’est écoulée.

L’action « Copier le lien » inclut dans l’adresse les données que vous choisissez de partager. Toute personne disposant du lien peut les retrouver. Les fichiers et les résultats générés sont exclus. Les outils de mots de passe et de clés partagent uniquement leurs paramètres.

Français

Loyer mensuel brut

Fonds investis au départ

Paramètres et hypothèses supplémentaires

Vacance locative prévue (%)

Coûts de fonctionnement mensuels

Mensualité du prêt

Prix d’achat du bien

Résultat

…

Résultats supplémentaires

Comparer un scénario

Enregistrez le résultat actuel, puis modifiez une valeur pour comparer. Le scénario est effacé lorsque vous quittez la page.

Précision et relevé

Nombre de décimales dans les résultats numériques et les fichiers texte téléchargés

L’arrondi modifie les nombres affichés, pas le calcul. Le texte, les fractions, les matrices et les tableaux CSV gardent leur propre format.

La précision automatique affiche les montants avec deux décimales et arrondit les autres résultats pour la lecture : jusqu’à six chiffres significatifs, sans jamais tronquer la partie entière. Utilisez une virgule comme séparateur décimal, ou un point si le nombre n’a pas de séparateur de milliers.

plus

Calculatrice d’appoint

Vérifier un autre calcul

Utilisez +, −, ×, ÷, les parenthèses et %. Un pourcentage est divisé par 100. Ce calcul ne modifie pas l’outil principal.

Raccourcis clavier

À propos des liens et de la réinitialisation

Les liens contiennent vos saisies et vos réglages. Toute personne disposant du lien peut les voir : n’y incluez pas de texte privé. Les fichiers et les résultats générés ne sont pas inclus ; les tirages aléatoires sont relancés.

La réinitialisation recharge l’outil avec ses valeurs initiales et met fin à l’utilisation des fichiers ouverts et au contrôle des appareils. Les brouillons enregistrés restent sur cet appareil jusqu’à ce que vous les supprimiez.

Fonctionnement

Les fonds investis comprennent votre apport, les frais d’acquisition et les travaux initiaux. Les charges d’exploitation comprennent les impôts, l’assurance, les réparations, la gestion et les provisions, mais excluent les remboursements du prêt. Le rendement des fonds investis exclut la valorisation du bien, le remboursement du capital et les effets fiscaux ; le taux de capitalisation utilise le revenu d’exploitation avant financement. La vacance locative est une donnée que vous saisissez, pas une prévision de marché.

Ensuite : Calcul de prêt immobilier

Ensuite : Acheter ou louer : simulateur

Exemple

Exemple : loyer mensuel brut = 2 000, fonds investis au départ = 100 000, vacance locative prévue (%) = 5, charges d’exploitation mensuelles = 500, mensualité du prêt = 800, prix d’achat du bien = 300 000. Rendement annuel des fonds investis (%) = 7,2.

Exemples de résultats pour Loyer mensuel brut

Ces exemples utilisent Fonds investis au départ: 100 000; Vacance locative prévue (%): 5; Coûts de fonctionnement mensuels: 500; Mensualité du prêt: 800; Prix d’achat du bien: 300 000. Ce sont des calculs de référence, pas des réglages recommandés.

Loyer mensuel brut	Rendement annuel des fonds investis (%)
1 000	-4,2
2 000	7,2
4 000	30

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Style bibliographique

ToolOctopus. “Calcul de rentabilité locative.” Mis à jour 7 octobre 2026. https://tooloctopus.com/fr/calcul-de-rentabilité-locative.

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