Calcolo rendimento immobile in affitto

Confronta il flusso di cassa dell'affitto, il rendimento cash-on-cash e il tasso di capitalizzazione usando le tue ipotesi su affitti e spese.

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Calcolo rendimento immobile in affitto elabora i dati inseriti in questo browser. Dati inseriti e risultati sono esclusi dalle analisi statistiche. Gli strumenti recenti memorizzano i nomi degli strumenti, il numero di visite e la data e l'ora dell'ultima visita. Gli strumenti salvati memorizzano solo i nomi. Il salvataggio delle bozze è facoltativo e avviene su questo dispositivo; elimina il testo salvato con i comandi della bozza. Caricare testo da un URL è facoltativo e contatta il relativo server, che può vedere l'URL e il tuo indirizzo IP. L'azione facoltativa “Usa in” conserva in questa scheda i dati da passare allo strumento successivo. Lo strumento successivo li rimuove all'apertura e li ignora se è trascorso più di un minuto.

“Copia link” include nell'indirizzo i dati che scegli di condividere. Chiunque abbia il link può riaprirli. File e risultati generati sono esclusi. Gli strumenti per password e chiavi condividono solo le impostazioni.

Italiano

Affitto mensile lordo

Capitale versato inizialmente

Altri dati e ipotesi

Quota di sfitto prevista (%)

Costi operativi mensili

Rata mensile del finanziamento

Prezzo di acquisto dell'immobile

Risultato

…

Altri risultati

Confronta uno scenario

Salva il risultato attuale, poi modifica un dato per confrontare i risultati. Lo scenario viene cancellato quando esci dalla pagina.

Precisione e registro

Cifre decimali nei risultati numerici e nei file di testo scaricati

L’arrotondamento cambia i numeri mostrati, non il calcolo. Testo, frazioni, matrici e tabelle CSV mantengono il proprio formato.

La precisione automatica mostra gli importi con due decimali e arrotonda gli altri risultati per una lettura chiara: fino a sei cifre significative, senza mai tagliare la parte intera. Usa la virgola come separatore decimale, oppure il punto se il numero non ha separatori delle migliaia.

Altro

Calcolatrice di appoggio

Verifica un altro calcolo

Usa +, −, ×, ÷, parentesi e %. Una percentuale viene divisa per 100. Questo calcolo non modifica lo strumento principale.

Scorciatoie da tastiera

Link e ripristino

I link includono i dati inseriti e le impostazioni. Chiunque abbia il link può vederli, quindi non inserire testi privati. I file e i risultati generati sono esclusi; le estrazioni casuali vengono ripetute.

Il ripristino ricarica lo strumento con i valori iniziali e rilascia i file aperti e il controllo dei dispositivi. Le bozze salvate restano su questo dispositivo finché non le elimini.

Come funziona

Il capitale versato comprende l'anticipo, le spese di acquisto e i lavori iniziali. I costi operativi comprendono imposte, assicurazione, riparazioni, gestione e accantonamenti, ma escludono le rate del finanziamento. Il rendimento cash-on-cash esclude la rivalutazione dell'immobile, il rimborso del capitale e gli effetti fiscali; il tasso di capitalizzazione usa il reddito operativo prima dei costi di finanziamento. La quota di sfitto è un dato inserito, non una previsione di mercato.

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Esempio

Esempio: affitto mensile lordo = 2.000, capitale versato inizialmente = 100.000, quota di sfitto prevista (%) = 5, costi operativi mensili = 500, rata mensile del finanziamento = 800, prezzo di acquisto dell'immobile = 300.000. Rendimento annuo cash-on-cash (%) = 7,2.

Esempi di risultati per Affitto mensile lordo

Questi esempi usano Capitale versato inizialmente: 100.000; Quota di sfitto prevista (%): 5; Costi operativi mensili: 500; Rata mensile del finanziamento: 800; Prezzo di acquisto dell'immobile: 300.000. Sono calcoli di riferimento, non impostazioni consigliate.

Affitto mensile lordo	Rendimento annuo cash-on-cash (%)
1.000	-4,2
2.000	7,2
4.000	30

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Stile di citazione

ToolOctopus. “Calcolo rendimento immobile in affitto.” Aggiornato 7 ottobre 2026. https://tooloctopus.com/it/calcolo-rendimento-immobile-in-affitto.

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