איך משתמשים
ההון שהושקע כולל את ההון העצמי הראשוני, עלויות הרכישה והעבודות הראשוניות בנכס. הוצאות התפעול כוללות מסים, ביטוח, תיקונים, ניהול ועתודות, אך אינן כוללות החזרי הלוואה. התשואה התזרימית על ההון שהושקע אינה כוללת עליית ערך, פירעון קרן או השפעות מס; שיעור ההיוון מבוסס על ההכנסה התפעולית לפני מימון. שיעור הזמן ללא שוכר הוא נתון שאתם מזינים, ולא תחזית שוק.
דוגמה
בדוגמה הזו התשואה התזרימית השנתית על ההון שהושקע היא 7.2%: שכר דירה חודשי ברוטו = 2,000, הון שהושקע מראש = 100,000, שיעור הזמן ללא שוכר (%) = 5, הוצאות תפעול חודשיות = 500, החזר הלוואה חודשי = 800, מחיר רכישת הנכס = 300,000.
תוצאות לדוגמה עבור שכר דירה חודשי ברוטו
הדוגמאות האלה משתמשות ב־ הון שהושקע מראש: 100,000; שיעור הזמן ללא שוכר (%): 5; הוצאות תפעול חודשיות: 500; החזר הלוואה חודשי: 800; מחיר רכישת הנכס: 300,000. אלה חישובים לעיון, ולא הגדרות מומלצות.
| שכר דירה חודשי ברוטו | תשואה תזרימית שנתית על ההון שהושקע (%) |
|---|---|
| 1,000 | -4.2 |
| 2,000 | 7.2 |
| 4,000 | 30 |
ציטוט העמוד
ToolOctopus. “מחשבון תשואה על נכס להשכרה.” עודכן 7 באוקטובר 2026. https://tooloctopus.com/he/מחשבון-תשואה-על-נכס-להשכרה.
אם ההנחיות דורשות זאת, יש להוסיף תאריך גישה.
הציטוטים מעוצבים באמצעות citeproc-js של Frank Bennett וסגנונות Citation Style Language. רישיון וקוד מקור.