Calculator rentabilitate imobil închiriat

Compară fluxul de numerar din închiriere, randamentul numerarului investit și rata de capitalizare folosind ipotezele tale despre chirie și cheltuieli.

Pe dispozitivul tău · Fără cont

Calculator rentabilitate imobil închiriat prelucrează datele introduse în acest browser. Datele introduse și rezultatele sunt excluse din analizele de trafic. Lista instrumentelor recente salvează numele instrumentelor, numărul de vizite și momentul ultimei vizite. Lista instrumentelor salvate păstrează doar numele acestora. Salvarea ciornelor este opțională și se face pe acest dispozitiv; șterge textul salvat folosind comenzile pentru ciornă. Încărcarea textului de la un URL este opțională și contactează serverul respectiv; serverul vede URL-ul și adresa ta IP. Acțiunea opțională „Folosește în” păstrează în această filă datele de transferat. Următorul instrument le șterge la deschidere și le ignoră dacă a trecut mai mult de un minut.

Opțiunea „Copiază linkul” include în adresă datele introduse pe care alegi să le distribui. Oricine are linkul le poate redeschide. Fișierele și rezultatele generate sunt excluse. Instrumentele pentru parole și chei distribuie doar setările.

Română

Chirie brută lunară

Capital investit inițial

Date de intrare și ipoteze suplimentare

Procent de neocupare (%)

Costuri lunare de funcționare

Rată lunară a creditului

Prețul de cumpărare al imobilului

Rezultat

…

Mai multe rezultate

Compară un scenariu

Salvează rezultatul curent, apoi modifică o valoare de intrare pentru a compara rezultatele. Scenariul se șterge când părăsești pagina.

Precizie și evidență

Numărul de zecimale în rezultatele numerice și fișierele text descărcate

Rotunjirea schimbă numerele afișate, nu calculul. Textul, fracțiile, matricele și tabelele CSV își păstrează formatul.

Precizia automată afișează sumele de bani cu două zecimale și rotunjește celelalte rezultate pentru citire: până la șase cifre semnificative, fără a tăia partea întreagă. Folosește virgula ca separator zecimal sau punctul pentru un număr zecimal fără separatori de grupare.

Mai mult

Calculator pentru calcule auxiliare

Verifică un alt calcul

Folosește +, −, ×, ÷, paranteze și %. Un procent este împărțit la 100. Acest calcul nu modifică instrumentul principal.

Comenzi rapide de la tastatură

Despre linkuri și resetare

Linkurile includ datele introduse și setările tale. Oricine are linkul le poate vedea, așa că nu include text privat. Fișierele și rezultatele generate nu sunt incluse; extragerile aleatorii se repetă.

Resetarea reîncarcă instrumentul cu valorile inițiale, închide fișierele deschise și oprește accesul la dispozitive. Ciornele salvate rămân pe acest dispozitiv până le ștergi.

Cum funcționează

Capitalul investit efectiv include avansul, costurile de cumpărare și lucrările inițiale. Costurile de exploatare includ impozitele, asigurările, reparațiile, administrarea și rezervele, dar nu includ ratele creditului. Randamentul capitalului investit efectiv exclude creșterea valorii imobilului, rambursarea principalului și efectele fiscale; rata de capitalizare folosește venitul din exploatare înainte de finanțare. Procentul de neocupare este o valoare introdusă de tine, nu o prognoză de piață.

În continuare: Calculator credit ipotecar

În continuare: Calculator chirie sau cumpărare

Exemplu

Exemplu: chirie brută lunară = 2.000, capital investit inițial = 100.000, procent de neocupare (%) = 5, costuri lunare de exploatare = 500, rată lunară a creditului = 800, prețul de cumpărare al imobilului = 300.000. Randamentul anual al capitalului investit efectiv (%) = 7,2.

Exemple de rezultate pentru Chirie brută lunară

Aceste exemple folosesc Capital investit inițial: 100.000; Procent de neocupare (%): 5; Costuri lunare de funcționare: 500; Rată lunară a creditului: 800; Prețul de cumpărare al imobilului: 300.000. Sunt calcule de referință, nu setări recomandate.

Chirie brută lunară	Randamentul anual al capitalului investit efectiv (%)
1.000	-4,2
2.000	7,2
4.000	30

Citează această pagină

Stil de citare

ToolOctopus. “Calculator rentabilitate imobil închiriat.” Actualizat 7 octombrie 2026. https://tooloctopus.com/ro/calculator-rentabilitate-imobil-închiriat.

Adaugă data accesării dacă instrucțiunile tale de citare o cer.

Citările sunt formatate cu citeproc-js, creat de Frank Bennett, și cu stiluri Citation Style Language. Licență și cod sursă.