Kalkulator rentowności wynajmu nieruchomości

Porównaj przepływy pieniężne z najmu, stopę zwrotu z zainwestowanej gotówki i stopę kapitalizacji na podstawie własnych założeń dotyczących czynszu i wydatków.

Na Twoim urządzeniu · Bez konta

Kalkulator rentowności wynajmu nieruchomości przetwarza wprowadzone dane w tej przeglądarce. Dane wejściowe i wyniki nie trafiają do analityki. Lista ostatnio używanych narzędzi zapisuje nazwy narzędzi, liczbę wizyt i czas ostatniej wizyty. Lista zapisanych narzędzi przechowuje tylko ich nazwy. Zapisywanie szkicu jest opcjonalne, a szkic pozostaje na tym urządzeniu; zapisany tekst usuniesz za pomocą opcji szkicu. Opcjonalne wczytanie tekstu z adresu URL łączy się z danym serwerem; serwer widzi wskazany adres URL i Twój adres IP. Opcjonalna akcja „Użyj w” zachowuje dane do przekazania w tej karcie. Kolejne narzędzie usuwa je po otwarciu i pomija, jeśli minęła więcej niż minuta.

Opcja „Kopiuj link” umieszcza w adresie wybrane dane wejściowe do udostępnienia. Każdy, kto ma ten link, może je ponownie otworzyć. Pliki i wygenerowane wyniki nie są uwzględniane. Narzędzia do haseł i kluczy udostępniają tylko ustawienia.

Polski

Miesięczny czynsz najmu brutto

Gotówka zainwestowana na początku

Dodatkowe dane i założenia

Zakładany poziom pustostanów (%)

Miesięczne koszty działalności

Miesięczna rata kredytu

Cena zakupu nieruchomości

Wynik

…

Więcej wyników

Porównaj wariant

Zapisz bieżący wynik, a następnie zmień jedną z danych, aby porównać wyniki. Zapisany wariant jest usuwany po opuszczeniu strony.

Dokładność i zapis

Miejsca po przecinku w wynikach liczbowych i pobieranych plikach tekstowych

Zaokrąglanie zmienia wyświetlane liczby, a nie obliczenia. Tekst, ułamki, macierze i tabele CSV zachowują własny format.

Automatyczna dokładność pokazuje kwoty z dwoma miejscami po przecinku, a inne wyniki zaokrągla dla czytelności: do sześciu cyfr znaczących, bez obcinania części całkowitej. Użyj przecinka dziesiętnego lub kropki, jeśli liczba nie ma separatorów grup cyfr.

Więcej

Kalkulator pomocniczy

Sprawdź inne obliczenie

Używaj +, −, ×, ÷, nawiasów i %. Wartość procentowa jest dzielona przez 100. Te obliczenia nie zmieniają głównego narzędzia.

Skróty klawiszowe

O linkach i resetowaniu

Linki zawierają wpisane dane i ustawienia. Każdy, kto ma link, może je zobaczyć, więc pomiń prywatny tekst. Pliki i wygenerowane wyniki nie są dołączane; losowania są wykonywane ponownie.

Reset ponownie wczytuje narzędzie z początkowymi wartościami, zamyka otwarte pliki i zwalnia dostęp do urządzeń. Zapisane wersje robocze pozostają na tym urządzeniu, dopóki ich nie usuniesz.

Jak to działa

Zainwestowana gotówka obejmuje wkład własny, koszty zakupu i początkowych prac. Koszty operacyjne obejmują podatki, ubezpieczenie, naprawy, zarządzanie i rezerwy, ale nie raty kredytu. Stopa zwrotu z zainwestowanej gotówki nie uwzględnia wzrostu wartości nieruchomości, spłaty kapitału kredytu ani skutków podatkowych. Stopa kapitalizacji opiera się na dochodzie operacyjnym przed kosztami finansowania. Poziom pustostanów jest podaną wartością, a nie prognozą rynku.

Dalej: Kalkulator kredytu hipotecznego

Dalej: Wynajem czy zakup mieszkania – kalkulator

Przykład

Przykładowe dane: miesięczny czynsz najmu brutto = 2 000, gotówka zainwestowana na początku = 100 000, zakładany poziom pustostanów (%) = 5, miesięczne koszty operacyjne = 500, miesięczna rata kredytu = 800, cena zakupu nieruchomości = 300 000. Roczna stopa zwrotu z zainwestowanej gotówki (%) = 7,2.

Przykładowe wyniki dla Miesięczny czynsz najmu brutto

W tych przykładach zastosowano Gotówka zainwestowana na początku: 100 000; Zakładany poziom pustostanów (%): 5; Miesięczne koszty działalności: 500; Miesięczna rata kredytu: 800; Cena zakupu nieruchomości: 300 000. To obliczenia poglądowe, a nie zalecane ustawienia.

Miesięczny czynsz najmu brutto	Roczna stopa zwrotu z zainwestowanej gotówki (%)
1 000	-4,2
2 000	7,2
4 000	30

Jak cytować tę stronę

Styl cytowania

ToolOctopus. “Kalkulator rentowności wynajmu nieruchomości.” Aktualizacja 7 października 2026. https://tooloctopus.com/pl/kalkulator-rentowności-wynajmu-nieruchomości.

Dodaj datę dostępu, jeśli wymagają tego Twoje wytyczne.

Cytowania są formatowane za pomocą biblioteki citeproc-js autorstwa Franka Bennetta oraz stylów Citation Style Language. Licencja i kod źródłowy.