איך משתמשים
החישוב משתמש בטבלת פרמיות הביטוח של HUD בארה״ב מ־20.3.2023 למשכנתאות רגילות, בהנחה ששווי הנכס לפי השמאות שווה למחיר הרכישה. המקדמה המינימלית במחשבון היא 3.5%; דירוג אשראי, תקרות הלוואה לפי מחוז וזכאות אינם נבדקים. תוכניות מיוחדות ומיחזור משכנתה אינם כלולים. ה־MIP החודשי כאן מחושב כסכום ההלוואה הבסיסי כפול השיעור השנתי, חלקי 12; זהו אומדן התחלתי ולא חישוב החיוב השנתי של HUD המבוסס על לוח הסילוקין. ה־MIP העתידי משתנה עם הירידה ביתרת ההלוואה. שיעורי הריבית והוצאות הנכס הם הנחות שאתם מזינים; בקשו מהמלווה את לוח התשלומים המדויק.
דוגמה
For purchase price and appraised value (usd) = 200000, down payment (usd) = 7000, annual interest rate (%) = 6, term (years) = 30, upfront premium payment = Finance the premium, annual property tax and insurance (usd) = 3600, monthly hoa or other fixed costs (usd) = 0, estimated initial monthly payment with costs (usd) = 1,565.84.
תוצאות לדוגמה עבור מחיר הרכישה והשווי לפי השמאות (USD)
הדוגמאות האלה משתמשות ב־ מקדמה (USD): 7,000; ריבית שנתית (%): 6; תקופת ההלוואה (שנים): 30; אופן תשלום פרמיית הביטוח מראש: מימון הפרמיה במסגרת ההלוואה; מס נכס וביטוח לשנה (USD): 3,600; דמי HOA או הוצאות קבועות אחרות לחודש (USD): 0. אלה חישובים לעיון, ולא הגדרות מומלצות.
| מחיר הרכישה והשווי לפי השמאות (USD) | אומדן התשלום החודשי ההתחלתי כולל הוצאות (USD) |
|---|---|
| 100,000 | 906.09 |
| 200,000 | 1,565.84 |
עודכן
ציטוט העמוד
ToolOctopus. “מחשבון הלוואת FHA בארה״ב.” עודכן 7 באוקטובר 2026. https://tooloctopus.com/he/מחשבון-הלוואת-fha-בארה-ב.
אם ההנחיות דורשות זאת, יש להוסיף תאריך גישה.
הציטוטים מעוצבים באמצעות citeproc-js של Frank Bennett וסגנונות Citation Style Language. רישיון וקוד מקור.