Calcul de prêt FHA aux États-Unis

Estimez la mensualité d’un prêt FHA pour un achat immobilier aux États-Unis, avec la prime initiale d’assurance du prêt et une estimation de la prime mensuelle initiale.

Sur votre appareil · Sans compte

Calcul de prêt FHA aux États-Unis traite vos données dans ce navigateur. Les données saisies et les résultats sont exclus des statistiques d’utilisation. La liste des outils récents enregistre leur nom, le nombre de visites et la date et l’heure de la dernière visite. Les outils enregistrés ne sont mémorisés que par leur nom. L’enregistrement des brouillons est facultatif et reste sur cet appareil ; supprimez le texte enregistré avec les commandes du brouillon. Le chargement de texte depuis une URL est facultatif et contacte le serveur concerné ; ce serveur peut voir l’URL demandée et votre adresse IP. L’action facultative « Utiliser dans » conserve les données à transmettre dans cet onglet. L’outil suivant les supprime à son ouverture et les ignore si plus d’une minute s’est écoulée.

L’action « Copier le lien » inclut dans l’adresse les données que vous choisissez de partager. Toute personne disposant du lien peut les retrouver. Les fichiers et les résultats générés sont exclus. Les outils de mots de passe et de clés partagent uniquement leurs paramètres.

Français

Prix d’achat et valeur estimée du bien (USD)

Apport (USD)

Paramètres et hypothèses supplémentaires

Taux d’intérêt annuel (%)

Durée (années)

Paiement de la prime initiale

Impôts fonciers et assurance annuels (USD)

Charges mensuelles HOA ou autres frais fixes (USD)

Résultat

…

Résultats supplémentaires

Comparer un scénario

Enregistrez le résultat actuel, puis modifiez une valeur pour comparer. Le scénario est effacé lorsque vous quittez la page.

Précision et relevé

Nombre de décimales dans les résultats numériques et les fichiers texte téléchargés

L’arrondi modifie les nombres affichés, pas le calcul. Le texte, les fractions, les matrices et les tableaux CSV gardent leur propre format.

La précision automatique affiche les montants avec deux décimales et arrondit les autres résultats pour la lecture : jusqu’à six chiffres significatifs, sans jamais tronquer la partie entière. Utilisez une virgule comme séparateur décimal, ou un point si le nombre n’a pas de séparateur de milliers.

plus

Calculatrice d’appoint

Vérifier un autre calcul

Utilisez +, −, ×, ÷, les parenthèses et %. Un pourcentage est divisé par 100. Ce calcul ne modifie pas l’outil principal.

Raccourcis clavier

À propos des liens et de la réinitialisation

Les liens contiennent vos saisies et vos réglages. Toute personne disposant du lien peut les voir : n’y incluez pas de texte privé. Les fichiers et les résultats générés ne sont pas inclus ; les tirages aléatoires sont relancés.

La réinitialisation recharge l’outil avec ses valeurs initiales et met fin à l’utilisation des fichiers ouverts et au contrôle des appareils. Les brouillons enregistrés restent sur cet appareil jusqu’à ce que vous les supprimiez.

Fonctionnement

Le calcul utilise le barème américain de primes du HUD du 20 mars 2023 pour les prêts hypothécaires classiques, hors prêts inversés. La valeur estimée du bien est supposée égale au prix d’achat. L’apport minimal retenu ici est de 3,5 % ; le score de crédit, les plafonds de prêt du comté et l’admissibilité ne sont pas vérifiés. Les programmes spéciaux et le refinancement sont exclus. La MIP mensuelle est calculée ici en multipliant le montant de base du prêt par le taux annuel, puis en divisant par 12. Il s’agit d’une estimation initiale, et non du calcul de facturation annuelle du HUD fondé sur l’amortissement. La MIP évolue ensuite à mesure que le capital restant dû diminue. Les taux et les frais liés au bien sont vos hypothèses ; demandez au prêteur l’échéancier exact.

Ensuite : Calcul de prêt immobilier

Ensuite : Calcul d’un prêt immobilier VA aux États-Unis

Exemple

For purchase price and appraised value (usd) = 200000, down payment (usd) = 7000, annual interest rate (%) = 6, term (years) = 30, upfront premium payment = Finance the premium, annual property tax and insurance (usd) = 3600, monthly hoa or other fixed costs (usd) = 0, estimated initial monthly payment with costs (usd) = 1,565.84.

Exemples de résultats pour Prix d’achat et valeur estimée du bien (USD)

Ces exemples utilisent Apport (USD): 7 000; Taux d’intérêt annuel (%): 6; Durée (années): 30; Paiement de la prime initiale: Financer la prime par le prêt; Impôts fonciers et assurance annuels (USD): 3 600; Charges mensuelles HOA ou autres frais fixes (USD): 0. Ce sont des calculs de référence, pas des réglages recommandés.

Prix d’achat et valeur estimée du bien (USD)	Mensualité initiale estimée, frais compris (USD)
100 000	906,09
200 000	1 565,84

Mis à jour 7 octobre 2026

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Style bibliographique

ToolOctopus. “Calcul de prêt FHA aux États-Unis.” Mis à jour 7 octobre 2026. https://tooloctopus.com/fr/calcul-de-prêt-fha-aux-états-unis.

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