Calcolo tasso di capitalizzazione immobiliare

Tasso di capitalizzazione = reddito operativo netto annuo ÷ valore dell’immobile × 100.

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Calcolo tasso di capitalizzazione immobiliare elabora i dati inseriti in questo browser. Dati inseriti e risultati sono esclusi dalle analisi statistiche. Gli strumenti recenti memorizzano i nomi degli strumenti, il numero di visite e la data e l'ora dell'ultima visita. Gli strumenti salvati memorizzano solo i nomi. Il salvataggio delle bozze è facoltativo e avviene su questo dispositivo; elimina il testo salvato con i comandi della bozza. Caricare testo da un URL è facoltativo e contatta il relativo server, che può vedere l'URL e il tuo indirizzo IP. L'azione facoltativa “Usa in” conserva in questa scheda i dati da passare allo strumento successivo. Lo strumento successivo li rimuove all'apertura e li ignora se è trascorso più di un minuto.

“Copia link” include nell'indirizzo i dati che scegli di condividere. Chiunque abbia il link può riaprirli. File e risultati generati sono esclusi. Gli strumenti per password e chiavi condividono solo le impostazioni.

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Reddito operativo netto annuo

Valore dell'immobile

Risultato

…

Altri risultati

Calcolo passo per passo

Qui sotto trovi i valori inseriti sostituiti nella formula. Ogni riga calcola l'operazione successiva; i valori intermedi sono mostrati con 12 cifre significative, mentre il calcolo usa la precisione completa.

Confronta uno scenario

Salva il risultato attuale, poi modifica un dato per confrontare i risultati. Lo scenario viene cancellato quando esci dalla pagina.

Precisione e registro

Cifre decimali nei risultati numerici e nei file di testo scaricati

L’arrotondamento cambia i numeri mostrati, non il calcolo. Testo, frazioni, matrici e tabelle CSV mantengono il proprio formato.

La precisione automatica arrotonda i risultati per una lettura chiara: fino a sei cifre significative, senza mai tagliare la parte intera. Usa la virgola come separatore decimale, oppure il punto se il numero non ha separatori delle migliaia.

Altro

Calcolatrice di appoggio

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Usa +, −, ×, ÷, parentesi e %. Una percentuale viene divisa per 100. Questo calcolo non modifica lo strumento principale.

Scorciatoie da tastiera

Link e ripristino

I link includono i dati inseriti e le impostazioni. Chiunque abbia il link può vederli, quindi non inserire testi privati. I file e i risultati generati sono esclusi; le estrazioni casuali vengono ripetute.

Il ripristino ricarica lo strumento con i valori iniziali e rilascia i file aperti e il controllo dei dispositivi. Le bozze salvate restano su questo dispositivo finché non le elimini.

Come funziona

In questa definizione, il reddito operativo netto esclude i costi di finanziamento e le imposte sul reddito. Il risultato è un rapporto calcolato dai dati inseriti, non una stima del valore dell'immobile.

Successivo: Calcolo del reddito operativo netto

Esempio

Il tasso di capitalizzazione è 5%, con reddito operativo netto annuo = 20000 e valore dell’immobile = 400000.

Successivo: Calcolo rendimento cash-on-cash

Esempi di risultati per Reddito operativo netto annuo

Questi esempi usano Valore dell'immobile: 400.000. Sono calcoli di riferimento, non impostazioni consigliate.

Reddito operativo netto annuo	Tasso di capitalizzazione (%)
10.000	2,5
20.000	5
40.000	10

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Stile di citazione

ToolOctopus. “Calcolo tasso di capitalizzazione immobiliare.” Aggiornato 7 ottobre 2026. https://tooloctopus.com/it/calcolo-tasso-di-capitalizzazione-immobiliare.

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