Calculadora de taxa de capitalização

Taxa de capitalização = resultado operacional líquido anual ÷ valor do imóvel × 100.

No seu dispositivo · Sem conta

Calculadora de taxa de capitalização processa os dados que você informa neste navegador. Os dados informados e os resultados ficam fora da análise de uso. As ferramentas recentes salvam nomes de ferramentas, número de visitas e horários da última visita. As ferramentas salvas armazenam apenas seus nomes. Salvar rascunhos é opcional, e eles ficam neste dispositivo; exclua o texto salvo pelos controles de rascunho. Carregar texto de uma URL é opcional e acessa o servidor correspondente; esse servidor pode ver a URL e seu endereço IP. A ação opcional “Usar em” mantém nesta aba os dados a transferir. A próxima ferramenta os remove ao abrir e os ignora se tiver passado mais de um minuto.

“Copiar link” inclui no endereço os dados que você escolher compartilhar. Qualquer pessoa com esse link pode reabri-los. Arquivos e resultados gerados ficam de fora. Ferramentas de senhas e chaves compartilham apenas as configurações.

Português

Receita operacional líquida anual

Valor do imóvel

Resultado

…

Mais resultados

Cálculo passo a passo

Os valores informados são substituídos abaixo. Cada linha calcula a próxima operação; os valores intermediários são exibidos com 12 algarismos significativos, enquanto o cálculo usa a precisão completa.

Comparar um cenário

Salve o resultado atual e altere um dado para comparar. O cenário é apagado quando você sai da página.

Precisão e registro

Casas decimais nos resultados numéricos e nos arquivos de texto baixados

O arredondamento muda os números exibidos, não o cálculo. Texto, frações, matrizes e tabelas CSV mantêm a própria formatação.

A precisão automática arredonda os resultados para facilitar a leitura: até seis algarismos significativos, sem cortar a parte inteira. Use vírgula como separador decimal ou ponto se o número não tiver separador de milhares.

Mais

Calculadora auxiliar

Conferir outro cálculo

Use +, −, ×, ÷, parênteses e %. Uma porcentagem é dividida por 100. Isso não altera a ferramenta principal.

Atalhos de teclado

Sobre links e redefinição

Os links incluem os dados que você inseriu e as configurações. Qualquer pessoa com o link pode vê-los, então não inclua textos privados. Arquivos e resultados gerados não são incluídos; os sorteios são feitos novamente.

Reiniciar recarrega a ferramenta com os valores iniciais e libera os arquivos abertos e os controles de dispositivos. Os rascunhos salvos ficam neste dispositivo até você excluí-los.

Como funciona

Nesta definição, a receita operacional líquida exclui custos de financiamento e imposto de renda. O resultado é uma razão calculada com os valores informados, não uma avaliação do imóvel.

A seguir: Calculadora de resultado operacional líquido

Exemplo

A taxa de capitalização (%) é 5 para resultado operacional líquido anual = 20000 e valor do imóvel = 400000.

A seguir: Calculadora de retorno cash-on-cash

Exemplos de resultados para Receita operacional líquida anual

Estes exemplos usam Valor do imóvel: 400.000. São cálculos de referência, não configurações recomendadas.

Receita operacional líquida anual	Taxa de capitalização (%)
10.000	2,5
20.000	5
40.000	10

Como citar esta página

Estilo de citação

ToolOctopus. “Calculadora de taxa de capitalização.” Atualizado 7 de outubro de 2026. https://tooloctopus.com/pt/calculadora-de-taxa-de-capitalização.

Inclua a data de acesso se as suas instruções exigirem.

As citações são formatadas com citeproc-js, de Frank Bennett, e estilos da Citation Style Language. Licença e código-fonte.