Calcul du taux de capitalisation immobilier

Taux de capitalisation = revenu net d’exploitation annuel ÷ valeur du bien immobilier × 100.

Sur votre appareil · Sans compte

Calcul du taux de capitalisation immobilier traite vos données dans ce navigateur. Les données saisies et les résultats sont exclus des statistiques d’utilisation. La liste des outils récents enregistre leur nom, le nombre de visites et la date et l’heure de la dernière visite. Les outils enregistrés ne sont mémorisés que par leur nom. L’enregistrement des brouillons est facultatif et reste sur cet appareil ; supprimez le texte enregistré avec les commandes du brouillon. Le chargement de texte depuis une URL est facultatif et contacte le serveur concerné ; ce serveur peut voir l’URL demandée et votre adresse IP. L’action facultative « Utiliser dans » conserve les données à transmettre dans cet onglet. L’outil suivant les supprime à son ouverture et les ignore si plus d’une minute s’est écoulée.

L’action « Copier le lien » inclut dans l’adresse les données que vous choisissez de partager. Toute personne disposant du lien peut les retrouver. Les fichiers et les résultats générés sont exclus. Les outils de mots de passe et de clés partagent uniquement leurs paramètres.

Français

Revenu net d’exploitation annuel

Valeur du bien

Résultat

…

Résultats supplémentaires

Calcul étape par étape

Les valeurs saisies sont remplacées dans la formule ci-dessous. Chaque ligne effectue l’opération suivante ; les valeurs intermédiaires sont affichées avec 12 chiffres significatifs, tandis que le calcul conserve toute sa précision.

Comparer un scénario

Enregistrez le résultat actuel, puis modifiez une valeur pour comparer. Le scénario est effacé lorsque vous quittez la page.

Précision et relevé

Nombre de décimales dans les résultats numériques et les fichiers texte téléchargés

L’arrondi modifie les nombres affichés, pas le calcul. Le texte, les fractions, les matrices et les tableaux CSV gardent leur propre format.

La précision automatique arrondit les résultats pour la lecture : jusqu’à six chiffres significatifs, sans jamais tronquer la partie entière. Utilisez une virgule comme séparateur décimal, ou un point si le nombre n’a pas de séparateur de milliers.

plus

Calculatrice d’appoint

Vérifier un autre calcul

Utilisez +, −, ×, ÷, les parenthèses et %. Un pourcentage est divisé par 100. Ce calcul ne modifie pas l’outil principal.

Raccourcis clavier

À propos des liens et de la réinitialisation

Les liens contiennent vos saisies et vos réglages. Toute personne disposant du lien peut les voir : n’y incluez pas de texte privé. Les fichiers et les résultats générés ne sont pas inclus ; les tirages aléatoires sont relancés.

La réinitialisation recharge l’outil avec ses valeurs initiales et met fin à l’utilisation des fichiers ouverts et au contrôle des appareils. Les brouillons enregistrés restent sur cet appareil jusqu’à ce que vous les supprimiez.

Fonctionnement

Le revenu net d’exploitation exclut ici les frais de financement et l’impôt sur le revenu. Le résultat est un ratio calculé à partir de vos données, pas une expertise immobilière.

Ensuite : Calcul du revenu net d’exploitation

Exemple

Le taux de capitalisation est de 5 % pour un revenu net d’exploitation annuel de 20 000 et un bien immobilier d’une valeur de 400 000.

Ensuite : Calcul du rendement des fonds propres investis

Exemples de résultats pour Revenu net d’exploitation annuel

Ces exemples utilisent Valeur du bien: 400 000. Ce sont des calculs de référence, pas des réglages recommandés.

Revenu net d’exploitation annuel	Taux de capitalisation (%)
10 000	2,5
20 000	5
40 000	10

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Style bibliographique

ToolOctopus. “Calcul du taux de capitalisation immobilier.” Mis à jour 7 octobre 2026. https://tooloctopus.com/fr/calcul-du-taux-de-capitalisation-immobilier.

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